主轴之上,御鉴繁华,泰晤士-运河东棠️
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古往今来,在中国有一个特殊的现象,一个城市的行政中心往往也会演变为经济中心。

通州地处北京长安街延长线东端,在京杭大运河北端。历史上,由于大运河漕运的缘故,通州有了“一京、二卫、三通州”说法。近些年,随着北京的发展,通州的定位也在不断地发生变化。城市副中心规划的启动,它的城市建设也在慢慢的向国际化大都市靠近,更多的优质公共服务资源正在向这里聚集,未来的通州将会成为一个更宜居的生活大都会。

简言之,政府所在处才是这个城市真正的中心地。正如北京是全国的中心,因为政治中心、文化中心、交往中心、科技中心和教育中心都在这里,北京集中了全国最优质的资源。

2019年以来,通州的规划不断传来好消息,开头提到的12月12日《北京城市副中心规划设计导则》试运行;还有北京城市副中心站综合交通枢纽项目也开工,预计2024年底具备通车条件。

如今随着北京市政府的迁移,通州变为北京城市副中心。而行政办公区所辐射的地带也自然成为未来通州的价值中心。

www.2492777.com,随着副中心的建设,国家网络安全产业园区也在此处落地,2019年1月,国家网络安全产业园区揭牌。按照“一园五区”的总体布局,园区的核心区、孵化区位于海淀区四季青镇,而企业总部、产业生态区和产业配套区在通州西集。网络安全产业园作为通州区发展高精尖产业的重要支撑——将打造成国家网络安全高端产业集聚示范基地、国家网络安全领军人才培育基地、互动体验式网络安全培训和科普基地。

我们纵览北京城市副中心的建设,虽然有详规蓝图可鉴,但识别其阶段性的发展成果,实际上只有三个节点非常重要——市政府搬迁、环球影城开业、交通枢纽建成。

买房也是我们经常谈论到的一个话题,跟过去的提法差不多,定位房住不炒,因城施策。好多人就因此认为未来房价不会涨了,我觉得没必要这么极端。我简单做一下分析。

2019年1月,北京市政府搬迁已完成,一大利好兑现;环球影城在如火如荼建设中,将于2021年开业,可以说利好临近;几天前,听闻副中心交通枢纽即将开工,这一关键利好开始上路!

首先是,房住不炒针对的是全国来说的。从大环境方面看,前两年房价还在蹭蹭涨,现在稳房价一定是主要任务。针对全国的说法,没有必要套用到每一个城市,每个城市有每个城市面临的问题。在城市层面,要重点注意第二个词,就是因城施策。

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其次,要理解房住不炒的核心是在于稳。并没有说,房价不能涨,或者房价不能跌,一定范围的涨跌,只要保证稳,就没什么问题。实际上这两年在一直强调稳房价的情况下,还是有很多城市有小的涨幅,深圳不就涨了一小波嘛。在保证稳的前提下,各地的政策微调是比较正常的。

不要低估副中心交通枢纽的价值

对于大多数人来说,买房是这一辈子必须要做的一件事情,因为在中国人的概念里,成家立业里房子是必不可少的。

北京城市副中心站综合交通枢纽,是北京唯一连接两大国际机场的铁路综合枢纽,是副中心唯一连接京津冀和城市中心区的换乘枢纽。建筑规模约238万平方米,总投资421亿元,是北京十大铁路门户枢纽之一。

有的为了孩子上学,有的为了上班方便,有的为了投资,就说刚需纯自住的,买了房心里也还是希望房子未来是升值的,否则小面积的刚需房未来5-10年面临置换,房价涨幅小,将来的换房压力可想而知。

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所以我们去售楼处时,常听售楼员把楼盘说得天花乱坠,围绕的都是学校、地铁、商场、医院等综合配套体。每每遇到关键时刻销售就会告诉您,这要问我们领导,最终决定房子价值的,还当属是房子的地段。

根据官方目标,该副中心站最终要建成一座现代、高效、便捷、智能、绿色的国际一流的综合交通枢纽。发挥交通便利条件,进行地上地下综合开发,打造成企业云集、商业配套完善的总部经济与专业服务的集聚区。

小编针对当下正处于,明明想买房,但又不着急买,所以先不定。但又担心涨价,所以先去打听打听,有优惠不先预定,算了!万一更优惠了怎么办,不到最后一刻绝不预定。

副中心站综合交通枢纽位于杨坨地区,也是运河商务区的核心组成部分。项目地下4层130万平方米集中打造轨道、高铁等综合交通枢纽,地上262万平方米的城市综合体。

写到这里,小编必须得告诉大家。无论您是想去看新房,或者是已经从某看房团,某绿中介、某黑中介,又或者自己去售楼处已经看过房了,已知晓房屋总价是多少,只要您找小编,即可尊享全网更低的价格。赶紧添加小编微信号:qq532911340,不要老说自己买不到实惠房子,那是因为您没找到自己人,政策帮您暂时控制了房价,机会总是留给懂的人。

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1项目基础信息

未来,副中心站将有6号线、M101线、平谷线三条城市轨道;市郊铁路城市副中心线一条区域快线;京唐城际铁路、京哈铁路、规划城际铁路联络线三条铁路经过。

项目位于北京东南通州区西集镇,坐拥京哈高速出口,交通十分便捷,快速直达东三环,环球影城及新市政府所在地。出门50米就是项目自建商业综合体,在它的西北角200米处就是西集镇政府,南边四公里处为延芳淀湿地公园,未来还有地铁D1线甘棠东站距离项目3公里左右,可以说不论是生活、休闲还是交通,都比较方便。

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项目在这里,有一个规划建设不得不提,那就是环球影城,耗资414亿,光是占地面积就有400公顷,是大阪环球影城的2倍,新加坡环球影城的5倍,迪士尼的3倍,建成后也将超越美国环球影城,成为全球最大的环球影城。

这7条放射状的线路未来可通过副中心枢纽连接北京东部地区、北三县,辐射京津冀区域。

环球影城主题公园与迪士尼主题公园、环球嘉年华并称为现代世界三大娱乐品牌。今年9月25日,从2001年起开始筹备的北京环球影城公园项目终于正式获得了国家发改委审批,落户通州文化旅游区。

由此可见,该交通枢纽是副中心战略定位实现的关键一环,其价值地位相当重要!

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副中心交通枢纽改变通州楼市格局

除了环球影城本身的建设外,这一区域周边交通配套也非常值得一提:在项目外部,环球影城站及两条地铁线路--地铁7号线东延线和八通线南延线预计将于今年年底建成开通;前面刚刚提到的副中心站综合交通枢纽开工,它将作为京唐城际铁路、京滨城际铁路、城际铁路联络线、市郊铁路副中心线的共用站,与周边区域现有的和规划的对条轨道交通线路衔接,根据规模估计,这一交通枢纽将成为华北地区最大的交通枢纽。

必须意识到,副中心站不是传统的地铁或火车站点,而是带动产业、商业、生活的综合基础设施,未来有条件成为通州最繁华的商圈。

环球影城落地的消息对于通州整个区域将具有直接、长期的利好。“多年前就在说环球影城落户通州,从这几年通州土地交易的价格来看,房企拿地,其实已将该项目带来的区域土地溢价算进去了,带动了房价的上涨,比如说西集。如今,项目落定并进入动工建设阶段,对周边区域的房价也有了一定的影响。

而对分布在交通枢纽周边的住宅而言,则意味着更好的便利性和更大的升值空间。

泰晤士·运河东棠于2019年12月10日开盘,占地面积:18343平方米,建筑面积:67332平方米,项目由1栋高层、3栋商业产品组成,绿化率:30%,总户数:170户均价36000元/平方米。项目为高层,容积率2.2,物业费:2.86元/㎡·月,非毛坯交付。

注意,通州的楼市格局正在因副中心交通枢纽的开工而改变!

户型包括89㎡纯南向两居和105㎡~116㎡南北三居,89㎡最便宜的总价大概300万出头,都是全明格局,而且所有的三居户型的客厅都带有阳台,在现阶段的新房市场上算是比较少有的。

近几年,通州住宅供应的板块,多分布在台湖、宋庄、以及传统南部的老城中。然而随着北京市政府的搬迁和副中心交通枢纽的开工,行政中心与交通中心叠加的“新中心”板块开始浮出水面。

2项目配套

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交通配套:泰晤士·运河东棠地处通州后花园西集镇,紧邻京哈高速,周边道路四通八达,交通非常便捷,距国贸35公里,距首都机场45公里,市政公交804、810和通41可通达通州及市区,2027年地铁D1线建成后,8公里即可抵达甘棠西站,搭建区域与通州副中心、北京城心的便捷沟通,畅享北京副中心全方位商业及生活配套。此外,政府未来三年将积极争取实现地铁八通线和6号线南延至西集核心区。

这个“新中心”覆盖的板块里,我们发现优质的配套资源都分布与此。

商业配套:综合商场社区内自建2万精品商业

中国人民大学、人大附中、北京小学等知名学府,加之友谊医院、东直门医院、潞河医院等三甲医疗机构,最优质的资源都渗透在这个板块之中。

医院配套:潞河医院郎府分院,北大人民医院通州院区

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其他配套:环球影城、阳光国际会议中心、延芳淀湿地公园、国家网络安全产业园、西集镇中心公园

因此,立于现在看未来,由行政中心和交通中心所构建的板块才是最佳置业之地。

小区内部配套:幼儿园、医疗服务中心、信报箱、快递柜、超市、运动场地、健身设施。

可以料想,不断入主的政经人士,最优等级的配套设施,多种出行工具四通八达的交通条件,环境优美的城市绿心,构成了副中心最理想的宜居之境。

3项目样板间

品质大盘横空出世,融御震撼通州

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