深圳市房屋建筑工程竣工验收及备案办法
分类:律法谈话

发文单位:深圳市建设局

发文单位:深圳市建设局

文  号:深建施[2000]25号

文  号:深建字[2003]63号

发布日期:2003-1-24

发布日期:2003-7-31

执行日期:2003-1-24

执行日期:2003-8-1

生效日期:1900-1-1

生效日期:1900-1-1

  根据深圳市人民政府办公厅《关于组织修订和重新发布市政府及各工作部门规范性文件的通知》(深府办[2001]98号)的要求,我局对2000年12月31日以前制定的规范性文件进行了全面清理,对需要继续执行的规范性文件作了必要的技术性修改。现决定将《深圳市深基坑设计与施工规定》等60件规范性文件重新发布。我局2000年12月31日以前制定的规范性文件本次未重新发布的,今后不再执行。

  第一章 总则

  第一章 总则

  第二章 竣工验收

  第一条 为了加强建设工程竣工验收及备案管理,根据《建设工程质量管理条例》(国务院第279号令)和《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》(建设部第78号令),结合深圳市实际,制定本办法。

  第三章 竣工验收监督

  第二条 在本市范围内新建、扩建、改建的建设工程进行竣工验收和备案,必须遵守本办法。本办法所称建设工程系指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。

  第四章 竣工验收备案管理

  第三条 建设工程的竣工验收工作由建设单位负责组织实施。

  第五章 附则

  第四条 建设行政主管部门或其他有关专业工程主管部门(以下简称主管部门)委托工程质量监督机构对竣工验收实施监督。

  为加强房屋建筑工程竣工验收及备案管理,根据国务院《建设工程质量管理条例》和《深圳市建设工程质量管理条例》,我局制定了《深圳市房屋建筑工程竣工验收及备案办法》,现予印发,自2003年8月1日起实行。

  第二章 竣工验收

  第一章 总则

  第五条 建设工程竣工验收应当具备下列条件:

  第一条 为加强房屋建筑工程竣工验收及备案管理,根据国务院《建设工程质量管理条例》和《深圳市建设工程质量管理条例》,制定本办法。

  (一)完善建设工程全部设计和合同约定的各项内容,达到使用要求;

  第二条 本办法适用于本市范围内新建、扩建、改建的房屋建筑竣工验收和备案工作。

  (二)有完整的技术档案和施工管理资料;

  第三条 房屋建筑工程的竣工验收和备案由建设单位依法组织实施。

  (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

  第四条 市、区建设行政主管部门(以下简称主管部门)可以委托市、区工程质量监督机构(以下简称质监机构)对竣工验收实施监督。

  (四)有勘察、设计、工程监理单位分别签署的质量合格文件;

  第二章 竣工验收

  (五)有施工单位签署的工程保修书。不符合上述条件的,建设单位不得组织工程的竣工验收。

  第五条 根据《深圳市建设工程质量管理条例》第五十六条规定,房屋建筑工程竣工验收应当具备下列条件:

  第六条 建设工程竣工验收应当按如下程序进行:

  (一)完成房屋建筑工程设计文件和合同约定的各项内容;

  (一)施工单位完成设计图纸和合同约定的全部内容后,自行组织验收,并按国家有关技术标准自评质量等级、编制竣工报告,由单位法定代表人和技术负责人签字并加盖单位公章后,提交给监理单位(未委托监理的工程,直接提交建设单位)。竣工报告应当包括以下主要内容:已完工程情况、技术档案和施工管理资料情况、建筑设备安装调试情况、工程质量评定情况等。

  (二)有完整的技术档案和施工管理资料;

  (二)监理单位核查竣工报告,对工程质量等级作出评价。竣工报告经总监理工程师、监理单位法定代表人签字并加盖监理单位公章后,由施工单位向建设单位申请竣工验收;

  (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

  (三)建设单位提请规划、消防、环保、质量技术监督、城建档案、燃气和民防等有关部门进行专项验收(专项验收程序由各有关部门自定),并按专项验收部门提出的意见整改完毕,取得合格证明文件或准许使用文件;

  (四)有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件;

  (四)建设单位审查竣工报告,并组织设计、施工和监理等单位进行竣工验收;

  (五)有施工单位签署的工程保修书。

  (五)建设单位编制建筑工程竣工验收报告或市政工程竣工验收报告。建筑工程竣工验收报告或市政工程竣工验收报告应当包括下列内容:工程概况、施工许可证号、施工图设计文件审查意见、工程质量情况以及建设、设计、施工和监理等单位签署的质量合格意见。建筑工程竣工验收报告或市政工程竣工验收报告应当使用建设行政主管部门印制的格式文本(专业工程竣工验收报告格式文本由专业工程主管部门自行印制),一式四份,主管部门、城建档案部门、建设单位和施工单位各一份。

  第六条 施工单位完成设计文件和合同约定的全部内容后,应当进行自验,并编制竣工报告,由项目负责人、单位法定代表人和技术负责人签字并加盖单位公章后,提交给监理单位进行初验。

  第三章 验收监督

  未委托监理的工程,施工单位应将竣工报告直接提交建设单位。

  第七条 建设单位组织工程竣工验收前,应提前3个工作日通知工程质量监督机构,并提交有关工程质量文件和质保资料,工程质量监督机构应派员对验收工作进行监督。

  竣工报告应当包括以下主要内容:已完工程情况、技术档案和施工管理资料情况、安全和主要使用功能的核查及抽查结果、观感质量验收结果、工程质量自验结论等。

  第八条 工程质量监督机构对验收工作中的组织形式、程序、验评标准的执行情况及评定结果等进行监督,发现有违反国家有关建设工程质量管理规定的行为或工程质量不合格的,应责令建设单位进行整改,并签发责令整改通知书。建设单位应当立即进行整改、重新组织竣工验收。验收不通过,工程不得投入使用。竣工验收日期以最终通过验收的日期为准。

  第七条 监理单位收到竣工报告之后,应当组织有关单位进行初验。

  第九条 建设单位如在竣工验收通过后3个工作日内未收到质监机构签发的责令整改通知书,即可进入验收备案程序。

  初验合格的,由总监理工程师、监理单位法定代表人出具初验合格意见,然后由施工单位向建设单位申请竣工验收;初验不合格的,监理单位应提出具体整改意见,由施工单位根据监理单位的意见进行整改。

  第十条 质监机构应在工程竣工验收通过后3个工作日内向主管部门提交建设工程竣工验收监督报告。

  未委托监理的工程,由建设单位组织有关单位初验。

  第四章 备案管理

  第八条 建设单位应在房屋建筑工程初验合格后组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收。

  第十一条 建设工程竣工验收实行备案制度;建设单位应当在建设工程竣工验收合格后15日内向主管部门提交下列材料,办理备案手续。

  第九条 建设单位组织房屋建筑工程竣工验收,应当编制竣工验收报告,由建设、设计、施工、监理等有关单位的负责人签字并加盖单位公章。

  (一)备案表一份(专业工程主管部门可自行印制):

  竣工验收报告应当包括下列主要内容:

  (二)建筑工程竣工验收报告或市政工程竣工验收报告;

  (一)竣工项目审查情况;

  (三)规划部门出具的《深圳市建筑工程规划验收合格证》;

  (二)竣工验收组织实施情况;

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